近日，北海市自然资源局公布了关于北海市YA片区YA-19规划管理单元控制性详尽规划审批。YA-19地块坐落于北海大道西沿线交冠岭路西南角，用地规模大约为1814.55亩。也就是嘉和冠山海项目和高尔夫球场以及周边的地块。

此前，YA-19地块规划为公园绿地、水域、居住用地、体育用地及住宅用地。为彻底解决历史遗留问题，现白鱼调整为公园绿地、水域、住宅用地、居住用地、服务设施用地（幼儿园）及娱乐康体用地。主要调整的地块就是原本的部分体育用地调整为幼儿园用地和居住用地。

其中幼儿园用地面积4851.53平方米，居住用地为40857平方米。这地块都归属于北海市嘉和房地产开发有限公司，原本的高尔夫球场用地。

调整的居住用地追加的40857平方米居住用地，容积率为3.2，也就是意味著可以建130742.4平方米的商品房，以冠山海楼盘目前9500元一平左右的价格来算的话，那就是房子可以再行购12.4亿元左右。目前，观山海附近北海大道一次的地块早已研发，转入封顶状态。

显然，接下来，冠山海的下一个研发的地块有可能就是此次体育用地调整为居住用地的地块了。不过调整后的居住于建筑限高100米，也就是可以建设32层左右的高层，这就意味著，冠山海前期研发的早已住进的小区，有一部部分住户将不会被阻挡部分看海视线。

此前，冠山海楼盘很多住户都是可以必要看海的，而且视线十分好，现在前面多了高层建筑，有可能不能看见冠头岭一侧的部分海景了。

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